Kupovina stana za većinu ljudi predstavlja jednu od najvećih životnih investicija. Upravo zato, prilikom izbora nekretnine nije dovoljno gledati samo cenu i lokaciju. Kvalitet gradnje i sigurnost objekta direktno utiču na svakodnevni život, troškove održavanja i dugoročnu vrednost stana.
Na tržištu Srema poslednjih godina ima sve više novogradnje, ali se objekti međusobno značajno razlikuju po kvalitetu. Kako da prepoznate da li je stan zaista građen po pravilima struke i važećim standardima?
Dokumentacija je prvi znak ozbiljne gradnje
Pouzdana gradnja uvek počinje urednim papirima. Pre nego što donesete odluku o kupovini, proverite da li objekat ima:
- Građevinsku dozvolu, koja potvrđuje da je gradnja legalna
- Upotrebnu dozvolu, koja znači da je zgrada prošla tehnički prijem
- Tehničku dokumentaciju, sa podacima o konstrukciji, instalacijama i materijalima
- Energetski pasoš, koji pokazuje koliko će vas stan realno koštati za grejanje i hlađenje
U Sremu je važno proveriti i stanje u Katastru nepokretnosti, kako biste bili sigurni da na stanu ne postoje tereti, zabeležbe ili sudski sporovi.
Materijali otkrivaju koliko je investitor ulagao u kvalitet
Kvalitet gradnje se ne vidi samo na prvi pogled. Obratite pažnju na:
- vrstu betona i armature
- termo i hidroizolaciju
- stolariju, fasadu i završne slojeve
Loša izolacija ili površna završna obrada često znače veće troškove i probleme u budućnosti. U Sremu, gde su zime hladne, a leta topla, kvalitetna izolacija pravi veliku razliku u komforu.
Konstrukcija i bezbednost zgrade
Osim estetike, važno je da zgrada bude bezbedna za dugoročno korišćenje. Obratite pažnju na:
- stabilnost konstrukcije i otpornost na opterećenja
- protivpožarnu zaštitu (evakuacione puteve, hidrante, protivpožarna vrata)
- sigurnost zajedničkih prostora, liftova i garaža
Ako kupujete stan u novogradnji, imate pravo da zatražite uvid u deo tehničke dokumentacije koji se odnosi na statiku objekta. Ozbiljan investitor to neće smatrati problemom.
Završni radovi govore više nego reklama
Tokom obilaska stana, ne fokusirajte se samo na izgled. Obratite pažnju na:
- pukotine, vlagu ili neprijatne mirise
- zvučnu izolaciju između stanova
- otvaranje vrata i prozora
- pritisak vode i ispravnost utičnica
Sitnice često otkrivaju da li je stan rađen pažljivo ili na brzinu.
Održavanje i garancije
Pitajte da li zgrada ima organizovano održavanje i profesionalnog upravnika. Takođe, informišite se o garancijama koje investitor daje za fasadu, hidroizolaciju, stolariju i instalacije. Garancije treba da budu jasno definisane i u pisanoj formi.
Lokalni savet za kupce u Sremu
Ako niste sigurni u tehničke detalje, angažovanje građevinskog inženjera ili stručnog lica pre kupovine može biti najbolja odluka. Takođe, proverite ranije projekte investitora u Sremu – njihova reputacija često govori više od oglasa.
Sigurna gradnja znači miran život i pametnu investiciju.
Na portalu Sremske nekretnine objavljuju se oglasi sa jasnim informacijama i lokalnim kontekstom, kako bi kupci u Sremu mogli da donesu informisanu i sigurnu odluku.
