Stan može da se izda za nekoliko dana, ali može i da stoji prazan mesecima. Razlika najčešće nije u lokaciji, već u tome kako je stan pripremljen i predstavljen. Na tržištu Srema zakupci danas tačno znaju šta traže, a konkurencija je sve veća. Zato je važno da oglas bude jasan, realan i profesionalan.
Prvo – pripremite stan kao da vi ulazite u njega
Pre nego što se stan oglasi, potrebno je da ostavi dobar prvi utisak. Temeljno čišćenje je obavezno, ali i sitne popravke koje se često zanemaruju. Kapajuća slavina, rasklimana vrata ili neispravna utičnica deluju neozbiljno i mogu odbiti zakupca već na razgledanju.
Stan treba da bude funkcionalan. Nije neophodno da sve bude novo, ali je važno da je nameštaj upotrebljiv i prostor prijatan. Dodatni plus je ako budući zakupac unapred zna koliki su mesečni troškovi – transparentnost gradi poverenje.
Cena mora biti realna, ne „od oka“
Jedan od najčešćih razloga zašto se stan ne izdaje jeste previsoka cena. Poređenje sa „komšijinim stanom“ često nije realno, jer svaki stan ima svoje prednosti i mane.
Cena zavisi od:
- lokacije u gradu ili naselju
- kvadrature i spratnosti
- stanja stana
- grejanja
- nameštaja i opreme
Stan u centru Sremske Mitrovice ili Rume ne može imati istu cenu kao stan u perifernom delu, baš kao što renoviran stan ne može biti u istom rangu sa nerenoviranim. Fleksibilnost u pregovorima često ubrza izdavanje.
Fotografije odlučuju da li će vas neko pozvati
Loše fotografije su najbrži način da dobar stan ostane neprimećen. Fotografije treba da budu svetle, jasne i realne.
Preporuka:
- slikati po dnevnom svetlu
- pospremiti prostor i ukloniti višak stvari
- fotografisati svaku prostoriju
- dodati tlocrt ako postoji
Profesionalne fotografije često prave veliku razliku i brzo se isplate kroz sigurnog zakupca.
Oglas mora da daje informacije, ne obećanja
Zakupci ne traže reklamu, već konkretne podatke. Umesto opštih fraza, važno je jasno navesti:
- kvadraturu i raspored
- sprat i da li postoji lift
- tip grejanja
- da li je stan namešten
- koje aparate ima
- blizinu škole, vrtića, prodavnice
- uslove zakupa i da li su kućni ljubimci dozvoljeni
Iskren opis smanjuje broj nepotrebnih poziva i razgledanja.
Dostupnost i komunikacija su ključ
Čak i najbolji oglas nema efekta ako se vlasnik ne javlja na telefon ili ne odgovara na poruke. Brz i korektan odgovor ostavlja utisak ozbiljnosti i povećava šansu za dogovor.
Ako vlasnik nema vremena da se bavi pozivima i razgledanjima, angažovanje profesionalne pomoći može biti dobro rešenje.
Ugovor štiti obe strane
Izdavanje stana bez ugovora nosi rizik. Ugovor o zakupu jasno definiše cenu, depozit, obaveze i trajanje zakupa i štiti i vlasnika i zakupca. Transparentan odnos na početku sprečava probleme kasnije.
Razumevanje novih zakupaca
Mladi zakupci danas imaju drugačija očekivanja. Traže dobar internet, funkcionalan prostor, praktičnu lokaciju i jasne uslove zakupa. Stanovi koji su prilagođeni modernom načinu života brže nalaze zakupce.
Zašto je važno gde se oglašavate
Vidljivost oglasa ima presudnu ulogu. Lokalna platforma, fokusirana isključivo na Srem, omogućava da oglas vide ljudi koji zaista traže stan baš u ovom regionu.
Na portalu Sremske nekretnine oglasi su jasni, lokalno usmereni i bez provizije, uz direktan kontakt između vlasnika i zakupca. Ako želite da izdate stan brže i bez komplikacija — dobra priprema, realna cena i kvalitetan oglas su najbolja kombinacija.
